Arrest van het Hof van Cassatie van 12 december 2025 over de vrijwaring voor verborgen gebreken in de context van een VME

Op 12 december 2025 sprak het Hof van Cassatie een arrest uit met belangrijke gevolgen voor een Vereniging van Mede-eigenaars. De eisende partij was een vastgoedinvesteerder die op 24 mei 2017 een opbrengsteigendom met in totaal acht kavels (twee handelszaken en zes appartementen) had verworven. Verschillende kopers van individuele kavels hadden een rechtsvordering tot vrijwaring voor verborgen gebreken ingesteld tegen de verkoper. Opmerkelijk is dat ook de Vereniging van Mede-eigenaars zelf een rechtsvordering tegen de verkoper had ingediend. Zowel de Franstalige Rechtbank van eerste aanleg te Brussel als het Hof van Beroep te Brussel verklaarden deze vordering, hoewel ze niet uitging van een individuele mede-eigenaar, ontvankelijk. Met andere woorden, de rechtsvordering van de Vereniging van Mede-eigenaars werd toegelaten. Het Hof van Cassatie was het in zijn arrest van 12 december 2025 echter niet eens met deze zienswijze. Omdat het Hof van Beroep van Brussel de zaak ten onrechte ontvankelijk had verklaard voor zover die uitging van de Vereniging van Mede-eigenaars, heeft het Hof het arrest van het Hof van Beroep verbroken. De zaak is nu doorverwezen naar het Hof van Beroep van Mons.